上海一居房地产研究院基于新二手房综合数据的报告显示，上半年银川、唐山、西宁、杭州、成都、无锡、沈阳、南京、徐州、深圳、宁波等地房地产市场火热，政策调控压力较大。

上海一居房地产研究院基于新二手房综合数据的报告显示，上半年银川、唐山、西宁、杭州、成都、无锡、沈阳、南京、徐州、深圳、宁波等地房地产市场火热，政策调控压力较大。下半年，可能出台新的调控政策，促进市场稳定增长，实现“房无投机”的目标。11个城市的深圳、南京、宁波7月份已经出台综合调控政策，预计不会出台新政策；杭州出台了地方政策，可能会出台新政策。

此外，东莞和南通作为强势三线城市，上半年也是火热的(加上以上11个城市中的13个会热)，但不在统计局70个城市的统计规模之内；所以不能进行数据对比。其中东莞已于7月25日拂晓发布全面新政，预计未来不会再有新政。而南通有新政的可能。上海易居房地产研究院预测未来新政有9个重点，银川、唐山、西宁、杭州、成都、无锡、沈阳、徐州、南通。

宜居研究所研究员王若臣表示：“稳定地价、稳定房价、稳定预期”是近年来房地产调控的重要目的，也是评估地方政府房地产调控绩效的标尺。对于上半年房价涨幅较大的城市，下半年将会有更大的监管压力，以实现“不炒房”和“稳定增长”的要求。

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在业内人士看来，许多城市收紧监管，主要是因为投资投机需求上升。在所有的部门，房价上涨会少一些，在所有的部门，房价上涨会快一些。

以前很多城市会有较低的限购门槛，在信贷资金的宽松匹配下容易成为投资投机的工具。在7月24日召开的房地产工作座谈会上，韩强调，要全面落实市政府的主要职责，迅速反映和处理问题，及时落实有针对性的政策措施。因此，由于城市的政策和精确的规定，各地将更加努力，更加实时。对于热点城市来说，一旦房价上涨过快，可能会加息，也可能会收紧楼市调控。

上海亿居房地产研究院发布的《全国主要都会房地产因城施策研究》声明，对每个城市上半年的房价上涨给出了合理的说法。陈抱怨说，在“无房炒”和“稳增长”的大背景下，大都市房价上涨的合理性被“5%”的尺度所权衡。对于房价年涨幅明显超过这一规模的大都市，它认为存在相应的监管压力，有可能收紧监管政策。看新房市场，银川、唐山、徐州、西宁将是2020年上半年新房价格累计涨幅超过5%的弱势二线或三线城市。

其中银川的房价在本轮牛市的中前期涨幅很小，现在有一定的动力来弥补涨幅。这些城市仅上半年就超过了5%。

虽然不是热点城市，但如果市场过热，会有一定的监管压力。杭州、南京、成都、无锡、沈阳是累计涨幅在4%-5%之间的大都市，其市场仍呈现出相对火热的趋势。

在这些城市，上半年房价涨幅没有超过5%，但已经偏高。如果调控不到位，每年涨幅会明显超过5%，调控压力会更大。南京7月出台了综合政策；杭州只是出台地方新政策，不严厉，不排除进一步收紧的可能；成都、无锡、沈阳可能会进一步出台调控政策。

长沙、惠州、大连、宁波等。价格涨幅在2.5%至4%之间的宁波已经出台了全面的新政策，其他人出台政策的压力也会小一些。深圳、泉州、呼和浩特等地房价涨幅不到2.5%。

其中深圳出台了全面的新政策，其他的出台政策压力会小一些。2020年上半年深圳、沈阳、成都、唐山、北京的二手房价格将上涨5%以上，其中深圳二手房价格的飙升推动了地方严格调控政策的出台。银川、西宁、宁波、无锡、杭州房价涨幅将在4%至5%之间。

二手房市场也很火爆。宁波出台了全面的新政策。杭州出台了地方新政策。

无锡作为热点，政策升级压力很大。房价涨幅在2.5%-4%之间，会给上海、徐州、大连、厦门、乌鲁木齐带来一点压力。那些房价涨幅小于2.5%的城市，基本不会有压力。

2020年7月上半月，深圳、南京、杭州、宁波、东莞等房地产市场火爆的城市进一步收紧房地产调控政策，限制投机，支持急需购房。7月24日，国务院副总理韩正主持召开房地产工作座谈会，强调“收紧房地产调控的弦”；在政治局集会的那一年，两次重申“住房不是投机”……下半年随着疫情消退而开始的一系列事件，传递出坚定“住房不是投机”的信号。

据不完全统计，今年7月，杭州、东莞、宁波、内蒙古、郑州、深圳、南京等7个城市开始出台房地产调控紧缩政策。

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